Recuperación Plusvalía

No importa que hayas vendido con pérdidas o ganancias. Puedes recuperar hasta 100% de lo pagado por la plusvalía.

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18.00%

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Madrid, España
La Plusvalía es el impuesto que grava el incremento de valor de los terrenos urbanos puesto de manifiesto en el momento de una transmisión, ya sea por venta, herencia o donación. Por tanto, si has vendido una propiedad perdiendo dinero, puedes reclamar.

Incluso obteniendo ganancias en la transacción puedes reclamar, ya que en muchos municipios te pueden haber cobrado hasta un 40% más por un error en la forma de calcular el precio del suelo.

También llamado Impuesto municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) es un tributo local y se paga cada vez que un inmueble cambia de manos. La base imponible se calcula en función del valor catastral del bien y del tiempo transcurrido en poder del vendedor o del donante o fallecido, en el caso de donaciones y herencias.

Cada municipio tiene un cierto margen para aplicar el impuesto, pero el mecanismo es siempre el mismo: el impuesto fija una revalorización teórica del piso, partiendo del valor catastral y en función de los años transcurridos entre la compra y la venta.

Operaciones con pérdida o sin beneficio

Como es bien conocido, el valor del suelo ha experimentado un fuerte descenso durante los últimos años y, sin embargo, el valor catastral (que se tiene en cuenta a la hora de calcular la plusvalía) ha evolucionado en sentido contrario. Como consecuencia de lo anterior, los contribuyentes hemos estado pagando un tributo por una plusvalía inexistente, que no se corresponde con la realidad.

Así, conforme ha establecido recientemente el Tribunal Constitucional, si usted ha vendido su propiedad por debajo del precio de compra, puede reclamar la devolución del impuesto al ayuntamiento correspondiente, puesto que dicho incremento es “ficticio”.

Operaciones con beneficio

En caso de que haya existido beneficio con la operación, reclamaremos: En primer lugar la devolución íntegra del impuesto, como consecuencia de la inconstitucionalidad de los artículos 107.1 y 107.2 a) –que regulan su base imponible–, y del 110.4, relativo a la gestión tributaria del mismo. Subsidiariamente, puesto que, conforme al criterio fijado por el Supremo, la fórmula que aplican casi todos los ayuntamientos arroja una sobrevaloración –errónea– de hasta el 40%, reclamaremos la devolución de todas estas cantidades (por ejemplo, en una plusvalía pagada en 2014 por importe de 15.300€, correspondería una devolución de 5.700€).

¿Cuál es máximo plazo para poder reclamar?

Si usted es un particular, CUATRO AÑOS desde que presentó la autoliquidación del impuesto.

¿Pueden reclamar las personas jurídicas?

, las persona jurídicas también pueden hacerlo.
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  • 30-06-2017

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